Moderne villa met drie slaapkamers en privézwembad in aanbouw in Huerta Nueva, Los Gallardos, Almeria Deze eigentijdse villa met één verdieping en privézwembad bevindt zich in de woonwijk Huerta Nueva in Los Gallardos, op slechts 15 minuten rijden van de stranden van Mojácar. Ontworpen met strakke architectonische lijnen en open leefruimtes, biedt het pand een comfortabele indeling met moderne afwerkingen en een sterke verbinding tussen binnen- en buitenruimtes. Het huis is op één niveau ingericht, waardoor het praktisch is voor dagelijks leven. Grote schuifdeuren van glas verbinden de binnenwoonruimtes met het terras en het zwembad, waardoor er veel natuurlijk licht is en gemakkelijk toegang tot de buitenruimtes is. Interieurindeling De villa omvat: • Ruime open woon- en eetruimte • Volledig uitgeruste keuken met centraal eiland en ontbijtbar • Geïntegreerde apparaten zoals wandoven en magnetron • Drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met een eigen badkamer • Twee volledige badkamers + Apart buitentoilet bij het zwembadterras Alle slaapkamers hebben directe toegang tot de tuin of uitzicht op het zwembad. Buitengebieden De buitenruimte is ontworpen voor eenvoudig onderhoud en het hele jaar door gebruik: • Privézwembad • Gedeeltelijk overdekt terras met pergola, geschikt voor buiten dineren of ontspanning • Aangelegde tuin met kunstgras • Buitentrap naar het dakterras met mogelijkheid voor een solarium of extra recreatieruimte • Privéparkering binnen het perceel met elektrische toegangspoort Bouw en afwerkingen Het pand is gebouwd met een gewapend beton en hoogwaardige materialen overal. Belangrijke kenmerken zijn onder andere: • Buitenmuren gebouwd met thermokleibaksteen voor verbeterde thermische isolatie • Binnenwanden met akoestische en thermische isolatie • Porseleinen vloeren door het hele huis met houten afwerking • Buitenkant antislip porseleinen vloer op terrassen en toegangsgebieden • Moderne keramische tegels in badkamers met grootformaat afwerkingen • Witte gepleisterde gevel met decoratieve elementen in hout en zwart aluminium Ramen en deuren • Aluminium buitenhoutwerk met thermische onderbreking (Technal-systeem) • Dubbel glas met zonne-regeling en glas met lage emissiviteit • Binnendeuren met witte lakafwerking en roestvrijstalen handgrepen Klimaatbeheersing en energie-efficiëntie Het huis is ontworpen voor comfort en energiezuinigheid: • Aerothermisch systeem dat warm water en klimaatregeling biedt • Vloerverwarming • Kanaal airconditioningsysteem met verborgen ventilatieopeningen • Slimme klimaatregeling met beheer op afstand Elektrische installatie • Inbouwde LED-verlichting door het hele pand • Niessen Sky White elektrische armaturen • Kabel-tv-installatie (analoog en digitaal) • Videointercomsysteem • Elektrische toegangspoort Pre-installaties omvatten: • Laadpunt voor elektrische voertuigen • Fotovoltaïsch zonne-energiesysteem Aanpassingsopties De standaardspecificatie maakt extra upgrades of aanpassingen mogelijk, afhankelijk van overleg en budget, waardoor kopers de mogelijkheid krijgen bepaalde afwerkingen of kenmerken te personaliseren. Juridische notitie De aangegeven prijs omvat geen belastingen of aankoopkosten. Verkoopprijs: € Geschatte eindprijs inclusief belastingen en kosten: € Commissie: Te betalen door de leverancier. Geschatte aankoopkosten: • Notaris: ca. € • Inschrijving: ca. 896€ Belastingen niet inbegrepen: • Eigendomsoverdrachtsbelasting (ITP): 10% van de geschatte aankoopwaarde – € • Zegelbelasting (AJD): 1,2% van de geschatte aankoopwaarde – € (Het exacte bedrag hangt af van de belastingsituatie van de koper.) De kosten van juridisch advies die de koper maakt, zijn niet inbegrepen. Kopers hebben recht op volledige en duidelijke informatie, zoals vastgesteld door Decreet 218/05 van 11 oktober over consumenteninformatie bij de verkoop en verhuur van woningen in Andalusië. De aan de consument verstrekte informatie over belastingen en prijs is 24 uur geldig, omdat deze onderhevig kan zijn aan prijsvariaties of aanpassingen van belastingen of gemeenschapsbijdragen. Locatie Huerta Nueva is een goed gevestigde woonwijk aan de rand van het dorp Los Gallardos, dat een rustige omgeving biedt en toch dicht bij dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en medische diensten ligt. De stranden van Mojácar, Garrucha en Vera Playa zijn binnen ongeveer 15 minuten met de auto bereikbaar. Luchthavenverbindingen Het terrein is ideaal gelegen voor toegang tot verschillende luchthavens: de luchthaven van Almería is slechts 1 uur rijden, de luchthaven Murcia is ongeveer 1 uur en 20 minuten, Alicante is in ongeveer 2 uur bereikbaar, en Málaga in 2 uur en 45 minuten. Golf in de buurt Golfliefhebbers zullen het waarderen om vier uitstekende banen binnen handbereik te hebben: Marina de la Torre in Mojácar, Valle del Este in Vera, Desert Springs in Cuevas del Almanzora en Aguilón Golf in Pulpí. Over ons Mojacar Estates is sinds 1982 een vertrouwd onafhankelijk makelaarskantoor voor vastgoedverkoop en vakantieverhuur. Ons ervaren team—elk met meer dan 20 jaar ervaring in de branche—biedt een professionele en betrouwbare service. Wij spreken Engels, Spaans en Duits en bieden een breed aanbod aan woningen te koop en te huur in Mojácar en de omliggende gebieden, waaronder Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos en San Juan de los Terreros. * Villa Huerta Nueva — #ME 3190 * Villa * Vrijstaand — Nieuwbouw * 3 slaapkamers * 2 badkamers * + Toilet * Grond oppervlakte 120 m² * Bebouwde oppervlakte 333 m² * Water Hoofdnet * Electriciteit Hoofdnet * Telefoon Mogelijk * Internet Mogelijk

Villa moderna de 3 dormitorios con piscina privada en construcción en Huerta Nueva, Los Gallardos, Almería Esta contemporánea villa de una sola planta con piscina privada está situada en la zona residencial de Huerta Nueva en Los Gallardos, a solo 15 minutos en coche de las playas de Mojácar. Diseñada con líneas arquitectónicas limpias y espacios abiertos para estar en espacios habitables, la propiedad ofrece una distribución cómoda con acabados modernos y una fuerte conexión entre las zonas interiores y exteriores. La casa está dispuesta en un solo nivel, lo que la hace práctica para la vida cotidiana. Grandes puertas correderas de cristal conectan las zonas interiores de estar con la terraza y la piscina, permitiendo abundante luz natural y un fácil acceso a los espacios exteriores. Distribución interior La villa incluye: • Espaciosa zona de estar y comedor de planta abierta • Cocina totalmente equipada con isla central y barra de desayuno • Electrodomésticos integrados, incluyendo horno empotrado y microondas • Tres dormitorios, incluyendo un dormitorio principal con baño privado • Dos baños completos + Baño exterior separado para invitados junto a la terraza de la piscina Todos los dormitorios tienen acceso directo al jardín o a las vistas de la piscina. Áreas al aire libre El espacio exterior ha sido diseñado para un mantenimiento fácil y uso durante todo el año: • Piscina privada • Terraza parcialmente cubierta con pérgola, adecuada para el comedor al aire libre o el descanso • Jardín ajardinado con césped artificial • Escalera exterior que conduce a la terraza de la azotea con potencial para un solárium o una zona de ocio adicional • Aparcamiento privado dentro del solar con puerta de entrada eléctrica Construcción y acabados La propiedad está construida con estructura de hormigón armado y materiales de alta calidad en todo el conjunto. Las características clave incluyen: • Muros exteriores construidos con ladrillo termoarcillo para mejorar el aislamiento térmico • Tabiques interiores con aislamiento acústico y térmico • Suelo de porcelana en toda la casa con acabado efecto madera • Suelo exterior antideslizante de porcelana en terrazas y zonas de acceso • Azulejos cerámicos modernos en baños con acabados de gran formato • Fachada enlucida blanca con elementos decorativos de madera y aluminio negro Ventanas y puertas • Carpintería exterior de aluminio con rompe-térmico (sistema Technal) • Doble acristalamiento con control solar y vidrio de baja emisividad • Puertas interiores con acabado lacado blanco con asas de acero inoxidable Control climático y eficiencia energética La casa está diseñada para la comodidad y la eficiencia energética: • Sistema aerotérmico que proporciona agua caliente y control climático • Calefacción por suelo radiante • Sistema de aire acondicionado por conductos con ventilaciones ocultas • Control climático inteligente con gestión remota Instalación eléctrica • Iluminación LED empotrada en toda la propiedad • Accesorios eléctricos Niessen Sky White • Instalación de televisión por cable (analógica y digital) • Sistema de videointerfono • Puerta de entrada eléctrica Las preinstalaciones incluyen: • Punto de carga para vehículos eléctricos • Sistema solar fotovoltaico Opciones de personalización La especificación estándar permite mejoras o modificaciones adicionales sujetas a consulta y presupuesto, dando a los compradores la oportunidad de personalizar ciertos acabados o características. Nota legal El precio indicado no incluye impuestos ni costes de compra. Precio de oferta: € Precio final estimado incluyendo impuestos y costes: € Comisión: Pagada por el vendedor. Costes estimados de compra: • Notario: aprox. € • Matrícula: aprox. 896€ Impuestos no incluidos: • Impuesto sobre Transferencia de Bienes Inmuebles (ITP): 10% del valor estimado de compra – € • Impuesto de timbre (AJD): 1,2% del valor estimado de compra – € (La cantidad exacta dependerá de la situación fiscal del comprador.) No se incluyen los costes de asesoramiento legal que incurre el comprador. Los compradores tienen derecho a recibir información completa y clara, según lo establecido por el Decreto 218/05 de 11 de octubre sobre la información de los consumidores en la venta y alquiler de viviendas en Andalucía. La información proporcionada al consumidor sobre impuestos y precios será válida durante 24 horas, ya que puede estar sujeta a variaciones en el precio o modificaciones en impuestos o tasas comunitarias. Ubicación Huerta Nueva es una zona residencial bien establecida en las afueras del pueblo de Los Gallardos, que ofrece un entorno tranquilo y a la vez cerca de servicios cotidianos como tiendas, restaurantes, escuelas y servicios médicos. Las playas de Mojácar, Garrucha y Vera Playa se pueden alcanzar en aproximadamente 15 minutos en coche. Conexiones al aeropuerto La propiedad está idealmente situada para acceder a varios aeropuertos: el aeropuerto de Almería está a solo 1 hora, el de Murcia aproximadamente a 1 hora y 20 minutos, se puede llegar a Alicante en unas 2 horas y a Málaga en 2 horas y 45 minutos. Golf cerca Los aficionados al golf apreciarán tener cuatro excelentes campos a su alcance: Marina de la Torre en Mojácar, Valle del Este en Vera, Desert Springs en Cuevas del Almanzora y Aguilón Golf en Pulpí. Sobre nosotros Mojacar Estates ha sido una agencia independiente de confianza en ventas de propiedades y alquileres vacacionales desde 1982. Nuestro equipo experimentado —cada uno con más de 20 años en el sector— ofrece un servicio profesional y fiable. Hablamos inglés, español y alemán, y ofrecemos una amplia selección de propiedades en venta y alquiler en Mojácar y sus alrededores, incluyendo Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos y San Juan de los Terreros. * Villa Huerta Nueva — #ME 3190 * Chalet * Aislada — Nueva construcción * 3 dormitorios * 2 cuartos de baño * + Aseo * Área de terreno 120 m² * Superficie construida 333 m² * Agua General * Luz General * Teléfono Posible * Internet Posible

Villa moderne de 3 chambres avec piscine privée en construction à Huerta Nueva, Los Gallardos, Almeria Cette villa contemporaine d’un étage avec piscine privée est située dans le quartier résidentiel de Huerta Nueva à Los Gallardos, à seulement 15 minutes en voiture des plages de Mojácar. Conçue avec des lignes architecturales épurées et des espaces de vie ouverts, la propriété offre une disposition confortable avec des finitions modernes et un lien fort entre les espaces intérieurs et extérieurs. La maison est disposée à un niveau, ce qui la rend pratique pour la vie quotidienne. De grandes portes coulissantes en verre relient les espaces de vie intérieurs à la terrasse et à la piscine, offrant une grande luminosité naturelle et un accès facile aux espaces extérieurs. Aménagement intérieur La villa comprend : • Espace de vie et de salle à manger spacieux à aire ouverte • Cuisine entièrement équipée avec îlot central et bar petit-déjeuner • Appareils intégrés incluant four mural et micro-ondes • Trois chambres, dont une chambre principale avec salle de bain attenante • Deux salles de bains complètes + Toilettes extérieures séparées près de la terrasse de la piscine Toutes les chambres donnent un accès direct au jardin ou à la vue sur la piscine. Espaces extérieurs L’espace extérieur a été conçu pour un entretien facile et une utilisation toute l’année : • Piscine privée • Terrasse partiellement couverte avec pergola, adaptée à la restauration en plein air ou à la détente • Jardin paysager avec gazon artificiel • Escalier extérieur menant à la terrasse sur le toit avec possibilité d’un solarium ou d’un espace de loisirs supplémentaire • Parking privé à l’intérieur du terrain avec portail électrique Construction et finitions La propriété est construite avec une structure en béton armé et des matériaux de haute qualité dans toute l’ensemble. Les principales caractéristiques incluent : • Murs extérieurs construits en brique thermoargile pour améliorer l’isolation thermique • Cloisons intérieures avec isolation acoustique et thermique • Revêtement de sol en porcelaine dans toute la maison avec finition effet bois • Revêtement de sol extérieur en porcelaine antidérapant sur terrasses et zones d’accès • Carrelage céramique moderne dans les salles de bains avec des finitions grand format • Façade en plâtre blanc avec éléments décoratifs en bois et aluminium noir Fenêtres et portes • Menuiserie extérieure en aluminium avec coupe-thermique (système Technal) • Double vitrage avec contrôle solaire et verre à faible émissivité • Portes intérieures en finition laquée blanche avec poignées en acier inoxydable Contrôle climatique et efficacité énergétique La maison est conçue pour le confort et l’efficacité énergétique : • Système aérothermique fournissant eau chaude et contrôle de la climatisation • Chauffage par le sol • Système de climatisation par conduits avec bouches d’aération dissimulées • Climatisation intelligente avec gestion à distance Installation électrique • Éclairage LED encastré dans toute la propriété • Accessoires électriques Niessen Sky White • Installation de télévision par câble (analogique et numérique) • Système d’interphone vidéo • Porte d’entrée électrique Les préinstallations comprennent : • Point de recharge pour véhicules électriques • Système solaire photovoltaïque Options de personnalisation La spécification standard permet des améliorations ou modifications supplémentaires sous réserve de consultation et de budget, offrant aux acheteurs la possibilité de personnaliser certaines finitions ou caractéristiques. Note juridique Le prix indiqué n’inclut pas les taxes ni les frais d’achat. Prix de vente : 358 500€ Prix final estimé, taxes et coûts inclus : 400 624€ Commission : payable par le fournisseur. Coûts d’achat estimés : • Notaire : environ 1 076€ • Inscription : environ 896€ Taxes non incluses : • Taxe de transfert de biens (ITP) : 10 % de la valeur estimée d’achat – 35 850€ • Taxe de timbre (AJD) : 1,2 % de la valeur estimée d’achat – 4 302€ (Le montant exact dépendra de la situation fiscale de l’acheteur.) Les frais de conseil juridique engagés par l’acheteur ne sont pas inclus. Les acheteurs ont le droit de recevoir des informations complètes et claires, telles qu’établies par le décret 218/05 du 11 octobre sur les informations aux consommateurs concernant la vente et la location de maisons en Andalousie. Les informations fournies au consommateur concernant les taxes et le prix seront valables 24 heures, car elles peuvent être soumises à des variations de prix ou à des modifications des taxes ou des frais communautaires. Emplacement Huerta Nueva est un quartier résidentiel bien établi à la périphérie du village de Los Gallardos, offrant un cadre paisible tout en restant proche des commodités quotidiennes telles que les boutiques, restaurants, écoles et services médicaux. Les plages de Mojácar, Garrucha et Vera Playa sont accessibles en environ 15 minutes en voiture. Correspondances aéroportuaires La propriété est idéalement située pour accéder à plusieurs aéroports : l’aéroport d’Almería est à seulement 1 heure, l’aéroport de Murcie à environ 1 heure 20 minutes, Alicante est accessible en environ 2 heures, et Málaga en 2 heures 45 minutes. Golf à proximité Les amateurs de golf apprécieront d’avoir quatre excellents parcours à portée de main : Marina de la Torre à Mojácar, Valle del Este à Vera, Desert Springs à Cuevas del Almanzora et Aguilón Golf à Pulpí. À propos de nous Mojacar Estates est une agence indépendante de confiance de vente immobilière et de locations de vacances depuis 1982. Notre équipe expérimentée — chacune avec plus de 20 ans d’expérience dans le secteur — offre un service professionnel et fiable. Nous parlons anglais, espagnol et allemand, et proposons un large choix de biens à vendre et à louer à Mojácar et dans les environs, notamment à Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos et San Juan de los Terreros. * Villa Huerta Nueva — #ME 3190 * Villa * Détachés — Nouveau bâtiment * 3 chambres à coucher * 2 salles de bains * + Toilette * Surface terrain 120 m² * Surface habitable 333 m² * L’eau Secteur * Électricité Secteur * Téléphonique Possible * Internet Possible

Moderne Villa mit drei Schlafzimmern und privatem Pool im Bau in Huerta Nueva, Los Gallardos, Almeria Diese zeitgenössische einstöckige Villa mit privatem Pool befindet sich im Wohnviertel Huerta Nueva in Los Gallardos, nur 15 Autominuten von den Stränden von Mojácar entfernt. Mit klaren architektonischen Linien und offenen Wohnbereichen gestaltet, bietet das Gebäude eine komfortable Anlage mit modernen Oberflächen und einer starken Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Das Haus ist auf einer Ebene angeordnet, was es für den Alltag praktisch macht. Große Schiebetüren aus Glas verbinden die Wohnbereiche im Inneren mit der Terrasse und dem Poolbereich, sodass viel natürliches Licht und ein einfacher Zugang zu den Außenbereichen möglich ist. Innenraumaufteilung Die Villa umfasst: • Großzügiger offener Wohn- und Speisebereich • Voll ausgestattete Küche mit zentraler Insel und Frühstücksbar • Integrierte Geräte wie Wandofen und Mikrowelle • Drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad • Zwei voll ausgestattete Badezimmer + Separate Außentoilette für Gäste an der Poolterrasse Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zum Garten oder zum Pool. Außenbereiche Der Außenbereich wurde für eine einfache Wartung und ganzjährige Nutzung gestaltet: • Privates Schwimmbad • Teilweise überdachte Terrasse mit Pergola, geeignet zum Essen im Freien oder zum Entspannen • Landschaftlicher Garten mit Kunstrasen • Außentreppe, die zur Dachterrasse führt und Möglichkeit für ein Solarium oder zusätzlichen Freizeitbereich bietet • Privatparkplatz auf dem Grundstück mit elektrischem Eingangstor Bau und Oberflächen Das Grundstück ist mit einer Stahlbetonstruktur und hochwertigen Materialien durchgehend errichtet. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören: • Außenwände aus Thermo-Ton-Ziegeln zur verbesserten Wärmedämmung • Innenwände mit akustischer und thermischer Isolierung • Porzellanboden im gesamten Haus mit Holzoptik • Äußere rutschfeste Porzellanböden an Terrassen und Zugangsbereichen • Moderne keramische Fliesen in Badezimmern mit großformatigen Oberflächen • Weiße verputzte Fassade mit dekorativen Elementen aus Holz und schwarzem Aluminium Fenster und Türen • Aluminium-Außentischlerei mit thermischer Unterbrechung (Technal-System) • Doppelverglasung mit Sonnenschutz und Glas mit niedriger Emissivität • Innentüren mit weiß lackierter Oberfläche und Edelstahlgriffen Klimakontrolle und Energieeffizienz Das Haus ist auf Komfort und Energieeffizienz ausgelegt: • Aerothermisches System für Warmwasser und Klimaanlage • Fußbodenheizung • Kanalisierte Klimaanlage mit verdeckten Lüftungsschlitzen • Intelligente Klimaanlage mit Fernsteuerung Elektrische Installation • Eingebaute LED-Beleuchtung im gesamten Grundstück • Niessen Sky White Elektrikarmaturen • Kabel-TV-Installation (analog und digital) • Video-Gegensprechanlage • Elektrisches Eingangstor Zu den Vorinstallationen gehören: • Ladestation für Elektrofahrzeuge • Photovoltaik-Solarenergiesystem Anpassungsoptionen Die Standardspezifikation erlaubt zusätzliche Verbesserungen oder Modifikationen, abhängig von Beratung und Budget, sodass Käufer die Möglichkeit haben, bestimmte Oberflächen oder Merkmale individuell anzupassen. Rechtlicher Hinweis Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Kaufkosten. Verkaufspreis: € Geschätzter Endpreis einschließlich Steuern und Kosten: € Provision: Vom Verkäufer zu zahlen. Geschätzte Ankaufskosten: • Notar: ca. € • Anmeldung: ca. 896€ Nicht enthaltene Steuern: • Grundübertragungssteuer (ITP): 10 % des geschätzten Kaufpreises – € • Stempelsteuer (AJD): 1,2 % des geschätzten Kaufpreises – € (Der genaue Betrag hängt von der Steuersituation des Käufers ab.) Die vom Käufer anfallenden Kosten für Rechtsberatung sind nicht enthalten. Käufer haben Anspruch auf vollständige und klare Informationen, wie sie durch das Dekret 218/05 vom 11. Oktober über Verbraucherinformationen beim Verkauf und der Vermietung von Häusern in Andalusien festgelegt wurden. Die dem Verbraucher bereitgestellten Informationen zu Steuern und Preis sind 24 Stunden gültig, da sie Preisänderungen oder Änderungen an Steuern oder Gemeinschaftsgebühren unterliegen können. Lage Huerta Nueva ist ein gut etabliertes Wohngebiet am Rand des Dorfes Los Gallardos, das eine ruhige Umgebung bietet und dennoch nahe an alltäglichen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Diensten liegt. Die Strände von Mojácar, Garrucha und Vera Playa sind in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Flughafenverbindungen Die Immobilie ist ideal für Zugang zu mehreren Flughäfen: Der Flughafen Almería ist nur eine Stunde entfernt, der Flughafen Murcia etwa 1 Stunde und 20 Minuten, Alicante ist in etwa 2 Stunden erreichbar und Málaga in 2 Stunden und 45 Minuten. Golf in der Nähe Golfbegeisterte werden es schätzen, vier ausgezeichnete Plätze in Reichweite zu haben: Marina de la Torre in Mojácar, Valle del Este in Vera, Desert Springs in Cuevas del Almanzora und Aguilón Golf in Pulpí. Über uns Mojacar Estates ist seit 1982 eine vertrauenswürdige unabhängige Immobilienverkaufs- und Urlaubsvermietungsfirma. Unser erfahrenes Team – jedes mit über 20 Jahren Erfahrung in der Branche – bietet einen professionellen und zuverlässigen Service. Wir sprechen Englisch, Spanisch und Deutsch und bieten eine große Auswahl an Immobilien zum Verkauf und zur Vermietung in Mojácar und den umliegenden Gebieten, darunter Turre, Garrucha, Vera Playa, Los Gallardos, Villaricos und San Juan de los Terreros. * Villa Huerta Nueva — #ME 3190 * Villa * Freistehend — Neubau * 3 Schlafzimmer * 2 Bäder * + Gäste-WC * Grundstückfläche 120 m² * Umbaute Fläche 333 m² * Wasser Netz * Strom Netz * Telefon Möglich * Internet Möglich